La Loi de Finances pour 2025 modifie en profondeur le régime fiscal applicable aux locations meublées non professionnelles (LMNP), en instaurant la réintégration obligatoire des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière. Un changement majeur, tant pour les contribuables relevant du régime réel que pour ceux du régime micro-BIC.
Dans notre dernière analyse parue dans Le Village des Notaires et du Patrimoine, nous décryptons :
– Les nouvelles modalités de calcul de la plus-value pour les LMNP au régime réel, et l’impact de la réintégration rétroactive des amortissements déduits ;
– La prise en compte implicite des amortissements sous le régime micro-BIC via une reconstitution linéaire, désormais imposable lors de la cession du bien ;
– Les conséquences patrimoniales en cas de transformation du bien en résidence principale, ouvrant droit à exonération sous conditions strictes.
L’article propose également une lecture opérationnelle des positions administratives récentes, tout en soulignant les zones de vigilance, notamment en matière de preuve de l’usage du bien et de respect des délais dans les stratégies de migration ou de cession.
Lire l’article complet sur le site du Village des Notaires et du Patrimoine :
« La réintégration des amortissements dans le cadre de la Loi de Finances 2025 : Implications pour les LMNP et le régime micro-BIC »
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